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“欢哥，抖音抖音单你给我讲一下，赞赞武汉滨江如何买？”

“目前武汉滨江某个盘还有毛坯，下载线下京东直播刷人气免费软件每平大约在三万六。关注未来，抖音抖音单我认为滨江只会越来越贵。赞赞”

这是下载线下今年，老欢的关注直播间里发生的对话。第二天早上，抖音抖音单提问的赞赞关注魏姐又来到直播间，她说我来跟你说一声，下载线下我早已去买了。关注刚做直播一年不到的抖音抖音单老欢有点懵：“真的假的？你就不怕我坑你？”魏姐回他一句，那不会，赞赞我看人很准的下载线下。

老欢是抖音帐号@老欢看房的主理人，帐号拥有超过50万关注，在聚焦区域房产信息的垂类自媒体中，是当仁不让的腹部小号。近来，他带着自己的帐号进驻明日头条旗下房产垂类平台【幸福里】，成为“幸福号”的推荐官。

上海宗地的“四大天王”在他这儿“出道”

2018年，在一家媒体平台做房产主编的余欢注册了第一个抖音帐号“老欢咵房”，那是京东直播刷人气免费软件他做房地产编辑的第12年，新来的编辑都喊他欢叔。传统的媒体平台正在适应新媒体的挑战，老欢从幕后转入镜头前，发觉这些不再在峰会里出没的上海人，原先都跑来看短视频和公众号了。

老欢当了六年主编，觉得到自己的职业步入困局期，19年4月，他离职，天天编写内容的他借助编辑经验涉足自媒体创业。刚开始他信心爆棚，花了大量心力撰写图文内容，连续几个月不理想的收入让他犯了难。他觉得到，做文字内容出身的媒体人变革做自媒体不简单的抖音粉丝在线下单，他无法解决眼下合作和流量的问题，过去熟悉的地产商觉得这个全新的品牌形成不了任何广告效应，他只能在收入难以稳定的情况下埋首苦干。

那年他过得非常难，他怀疑自己，每晚的创作都是窝里斗，要不，就舍弃创业，回家干老本行？

熬到跨年，帐号有点起色，流量渐趋稳定，广告收入可以维持编辑小团队的正常运行。没过两个月，上海就发生疫情封城，他关在家里，每晚睡着了就看电视，玩手机，工作无法正常进行。

闭关两周，他想，总之这事完蛋了，不如在家也学着这些房产大V开直播。他有点紧张，提早半小时写好两页纸的稿子。房价动态，房产新闻逐个讲出来，没人看，人来一个走一个，他非常难堪，不晓得是应当等直播间有人时再说话，还是得不停地说。同期，上海还有另外两名主播也在封城期间坚持直播，老欢见到她们，认为似乎有伴了，不孤单。

连播一周，流量有些起色。关注在直播间问他，欢哥，疫情后北京的房能够不能买？或则是问抖音关注在线下单，自己和物管有纠纷，如何解决？

这把老欢难住了，没想到实际上关注房产的人们提的问题这么笼统，临场很难答上来。他意识到，自己过去作者思维主导所输出的内容，并不是买房者真正感兴趣的，她们更想从老欢这儿晓得，自己应当如何买，应当避免哪些坑。

离职前，老欢也是平台住户峰会的第一批站长，看多了房东的吐槽，做新闻时也没少了解房地产黑幕。他索性在直播里畅所欲言，视频内容直指买房者需求，句句有料。其实疫情使上海房地产阔别了4个月，但疫情前，北京市内全年的房子成交量超过20万套，老欢觉得，疫情减轻后，房价需求一定会回落。

上海解封后，他做的第一件事就是综合去年关注向他高频咨询的意向蓝筹股，出门把整个上海的地产片区实地跑了一遍，用一条视频斩钉截铁地告诉你们，上海未来的潜力蓝筹股有“四大天王”——后湖、四新、白沙洲、光谷东。这条内容在上海火了，关注一夜涨了两万多，这四大区域中，不乏过往不被看好的小众区域，有人骂他太夸张博眼珠，他回应道，不能只看眼前，城市在不断发展。

没过几天，由于直播里说话太尖锐，老欢的帐号被封，视频下架。他原本满腔希望，列了一串工作计划，这下又要泡汤。平台的工作人员建议他在内容上细致规划，深谙内容规则，别枉费了之前的积累。关注找到他说，欢哥，你可别不播了啊，我们须要听听你的想法。

他觉得自己似乎有了使命感，迅速注册了新帐号。疫情后正是城市垂类的流量红利期，你们的买房意向蠢蠢欲动，他的新号在第一个月就涨了10万粉。而2020年内，“四大天王”的单价连月走弱，在老欢的建议下买房的上海人，果真买下了一个未来式。

“你等到收楼，莫非还赚不来家装钱吗？”

老欢的关注里，超过一半是在上海读书就业的“新上海人”，老欢挺敬佩她们，“新上海人”的买房需求不同于喜欢在家旁边方圆三公里买房子的“老北京”，她们更关心城市未来的规划，在老欢眼中，是她们推动了城市更宽广的生命力。

他最常劝关注的话就是，能买好地方就买好地方，别由于要留着钱家装买房位就妥协，之后一定懊悔。“你等到收楼，莫非还赚不来家装钱吗？”

去年果真有关注来找他说，自己从外省来上海打拼，当年看了老欢的说法，觉得自己原本的预算，意向订购的片区发展潜力不好，努力再攒了一年的钱，去买了更好的片区。

上海第一波“自媒体看房团”也是老欢带的头。关注群里呼声太高，他尝试组织了一次光谷东和阳逻的双线路看房团，结果仅光谷东一条线就来了三百多人。他的看房团以关注为主导，你们最关注什么新盘，就去看三四个，现场剖析异同点，他不收佣金，由于关注是冲着信任来，他不能砸了招牌。今年有一次看房，现场关注订购意向强烈，他当场跟开发商在原有的让利力度上又砍下一个百分点。

他很在意买房信息的透明化，惟一一次对老粉发了性子也是由于这个原则。

有一次他直播探盘，第二天有个关注告诉他，自己看完直播就联系了置业顾问，把买房款交了，而关注本人在北京，购房之前也没有跟老欢咨询。

“你太不理性了，购房是要多方了解，货比三家的，你就只听了我一个人的建议，也没有比较就买，完全是冲动消费！”

后来，这个关注回去看了房，还很满意，但老欢倍感自己未来的压力会越来越大，买房者对他的信任感巨大，他生怕自己做错了，说错了。

老欢进驻了字节跳动房产频道旗下的幸福里APP，利用垂类平台真正面向买房者，让她们能自主进行信息筛选和对比。近日，幸福号更对外发布房产作者扶植计划。该计划将在聚合字节跳动旗下五端（头条、抖音、西瓜视频、火山视频、幸福里）资源的基础上，进一步提供内容创作基金、千万级流量爆光、大咖培训、专属工作室等全方位的多样化传播和营运方案，帮助创作者提高跨平台营运效率及变现能力，让创作者在幸福号得到有效引导和快速成长。这为不少房产垂类创业者带来了想像空间，从9月开始，幸福号开始积极邀约优质房产垂类创作者进驻，截止目前已成功邀约数千房产垂类创作者进驻。

老欢深知，传统的垂类平台以B端主导的模式，用户获取的资讯透明度低，局限性越来越突出。在对用户更友好的短视频和垂类平台中，他完成了自身从传统媒体人到自媒体达人的变革，在线上，关注可以随时向老欢咨询，或则在幸福里APP中即时对比片区房价，线下，老欢的看房团也在火爆加快。

每周，他起码要深度走访3-4个新盘，夜晚9时30分的直播也从不缺席。老欢希望通过自己的努力，通过专业的垂类平台，与买房者相互成就，让房价更透明，购房不懊悔。